楼盘地址：复地·星愉湾坐落于卫零北路与龙堰路交叉口，「星愉湾售楼处」坐落金山都会富贵的中心板块。

  复地产发集团是复星ECO重要成员，是豫园股份旗下城市功用工业板块，是兼具工业出资运营和蜂巢城市智造才能的渠道型中心企业。

  自1994年至今，深耕上海28载，打造复地御西郊、复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园第宅、复地富顿街区等很多闻名产品。

  复地继续深耕金山数载，从将金水湖美景尽收眼底的澜庭，到湖畔舒景美宅的复地湖畔和光，复地于金山坚持打造高品质修建，更不断开辟城市更新的鸿沟，营建有温度的日子，与金山共“城长”。

  坐拥万达都心商圈，周边更有约8.8万方的光明都乐汇、约9.15万方的红星美凯龙，日子配套一应俱全。

  周边如前京幼儿园、前京小学、前京中学、国际外国语校园等全龄段优教资源环伺。(校园部分详细规划以政府发布为准，不作为学区房许诺)

  间隔集医疗、教育、科研、恢复及防备为一体的三级综合性医院复旦大学隶属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。

  项目直线KM，可一站直达上海南站，出行快捷，同步市区速度； G15高速出入口，可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速完成快速换乘； 紧邻万达枢纽站，有金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路。

  交给规范：高层为精装饰交给（中央空调+地暖），叠墅毛坯 停车位：约1936个，地下约1710个

  物业：上海高地物业办理有限公司（2021年位列全国物业百强排名TOP15）

  70年产权在我国法律规定中，“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，土地运用权出让的较高年限是：寓居用地70年，70年土地运用期满后，土地收归国有，地上修建物依然归于业主一切，假如再次请求土地运用权，则应该根据其时的地价水平，补缴土地出让金。

  所谓公摊面积，是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。需求分摊的共有修建面积为整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、办理用房，以及人防工程等之后的修建面积。

  容积率，是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房子中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越4，多层住所应不超越1．5，绿地率应不低于40％。

  得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（修建面积－公摊面积）／出售面积，是买房较为重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为恰当，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房子运用面积是指住所中以户（套）为单位的分户（套）门内悉数可供运用的空间的水平投影面积。包含日常日子起居运用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住所运用面积按住所的内墙面水平投影线核算。内墙面装饰厚度计入运用面积。

  多层：高于10米、低于或等于24米的修建物。多层房子一般为4～8层，一般都会选用砖混结构，少量选用钢筋混凝土结构。

  高层：高于24米的修建。8层以上（可含8层）的修建体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的修建称为“小高层”。

  低层：高度低于或等于10米的修建物，一般是1～3层修建物，如平房、别墅等。

  a、功用用处：寓居用房（小区、高品住所）、工业用房（厂房、库房）、商业用房（门面、商场）、办共用房（写字楼）、行政用房（军事、校园等单位用房及城市）；

  c、用处：寓居用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、美化用地、特殊用地等；

  9、土地运用权：便是土地一切者根据土地分类对土地加以运用的权力（指依法对土地运营、运用和收益的权力）。土地公有制采纳了两种方法：即集体一切制和国家一切制。a）农村土地选用了集体一切制，归于农人集体一切；b）城市土地采纳国家一切制的方法，归于全民一切；任何个人不能取得土地的一切权。

  出让：从国家有偿取得运用权，方法：协议（如200-250万／亩）、投标（提出底价，根据运用用处和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，经过正规渠道取得）；

  b、证券交易商场：开发商取得土地后，投入必定的奖金建造，经过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的生意商场）；

  c、三级商场：房子在消费商场的再次流转，包含：生意、典当、转让、租凭（二手房）；