进入2020年楼市下半场，深圳史上最严厉的“715”调控政策出台、被带“火”的临深东莞房价也蹭蹭上涨。

  7月25日凌晨，东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调控政策正式升级。

  据文君了解，此次楼市新政针对土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面有具体实际的要求，要点如下：

  1、非东莞户籍，首套（含二手房）至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保；

  5、二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款，将被依法追责。

  楼市新政的出台，无疑牵动着购房者敏感的神经，而最近几起楼盘维权事件曝出，购房者神经更加紧绷，调控下的楼市平添了几分“糟心”。

  在百度搜索“龙光玖钻维权”关键词，出现“交房与承诺不符”、“产品质量上的问题”、“业主追讨”等内容。

  在文君的印象中，龙光玖钻业主维权不是一件新鲜事了，因为已经闹过“几次”了。

  而这次维权不少媒体进行了报道，为何会引起市场高度关注？文君认为，和龙光在龙华的地王新盘——龙光玖悦台脱不开关系。

  主要因为是同一家开发商；二是两个项目一路之隔；三是项目准备要卖了，现在处于备案期。

  几十名业主穿着统一的黄背心，高举标语牌，不但攻陷售楼部大堂，还上了屋顶高呼“龙光欺诈销售、还我血汗钱”！引来了记者报道不说，甚至引来了警车。

  公开资料显示，龙光玖钻占地8.7万㎡，总建面达80万㎡，属于40年产权的商业用地，由4块地组合，空中连廊连通一体，包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业，共15栋建筑组成。

  2017年4月1号项目开盘，当时开盘价格5万-5.6万/㎡，一共分四批交房。

  而这次业主维权源于2020年上半年交付的房源出现实际交楼产品与销售时的宣传标准严重不符。

  目前业主维权诉求主要是说好的空中花园消失了，空中绿化不见了，同时存在废弃排放的问题，以及房屋的结构亦与交楼标准不符，因为存在一系列与销售时不符合的情况，不少购房者就崩了，要求开发商给个说法。

  其中空中花园严重缩水的情况，如下图所示，在2017年开盘时的沙盘能够正常的看到，空中花园最重要的包含了两个露天天井和4B座下方的休闲平台。

  如今实际的建筑情况却是露天天井变成了密闭式玻璃天幕，休闲平台被完全占用成了8米高的凸台。

  上面布满了动力管道和大型的通风气管直吹4B栋的公寓。原本承诺的空中花园变成了几条狭窄的过道。

  另外不可思议的是，交付的公寓的建筑结构居然和图纸不同，房子里面出现了莫名其妙的凸台，整个使用面积也变得严重缩水。

  有的楼栋，承诺的入户大堂莫名其妙地消失了，取而代之的，是一个临街商铺，外加一道窄窄的入户门。

  如果说，这些奇奇怪怪的货不对板都发生在屋子外面，关上门来也影响不了什么的话，那么，房间里的糟心事儿，就更匪夷所思了。

  使用面积严重缩水，样板间的阳台明明是宽敞明亮采光倍儿棒的，收楼的时候，你站在自家阳台上，面对的，是一个硕大的空调外机……

  站在业主的角度来看，这一批交付的房源，是业主在2016年房价暴涨后的房价高位房源，高位接盘，业主自然对房源品质有执着要求。

  目前来看，在乐有家网站上龙光玖钻7月成交均价58346元/㎡，与当时业主买入价相差不大。

  可想而知，业主辛辛苦苦攒下的上百万元的血汗钱，不仅没有享受到财富增值的红利，买来的却是与宣传时有着天壤之别的问题房屋。从而造成极大的心理落差，业主就会出现强烈反弹。

  近日，据南方日报报道，从裁判文书网上看到一份深圳市龙华区人民法院5月执行裁定书（（2020）粤0309执保1214号），申请人卢某诉、被申请人深圳市金地北城房地产开发有限公司（简称金地北城）关于金地·鹭湖1号商品房预售合同纠纷一案，该法院作出的民事裁定书已发生法律上的约束力，依照相关规定，裁定查封、冻结被申请人名下共计价值人民币5174596.5元（517.46万元）的财产。

  而且，该楼盘还被曝出高达7400万元的赔偿。深圳市中级人民法院审结的张洪成等23人诉该企业房屋买卖合同纠纷系列案有了终审判决：开发商以购房总价款30%赔偿购房者损失，人均322万元，合计赔款7400余万。业内认为赔偿比例如此之高少见。

  而据了解，张洪成等人是第一批维权业主，第二批业主也正在准备打官司。涉案别墅总量达77套，按照平均322万元的赔偿额度来算，该楼盘总赔偿额度可能要达到2.48亿元。

  文君了解到，金地·鹭湖1号存在虚假宣传，虚假承诺，违规搭建，“赠送”面积，吸引购房者入市。

  在（2018）粤0309民初522号判决书中，原告张洪成认为，该楼盘样板房和宣传资料明确载明涉案别墅包含地下负一层和地下夹层，已构成对买受人的承诺，负有继续履行合同予以交付并支付延期交房违约金的义务。

  而开发商认为，地下负一层和地下夹层不属于交付对象，无违约行为，不予赔偿。买卖合同约定的标的物不包括地下一层和夹层；购房者自行违规搭建，与己无关；地下隔墙是买受人在认购后自行委托第三方修砌的，被，损失应由其自行承担。宣传资料和样板房不构成合同内容和交付承诺，不能据此确认交付不符合合同约定。

  深圳市龙华区人民法院一审判决，认为开发商存在宣传误导，构成交付瑕疵，按房款5%赔偿购房者（人均53万元）。

  2019年8月28日，深圳市中级人民法院的二审判决认为，涉案房产为别墅，地下负一层及夹层属于合同约定内容，开发商有交付义务，构成合同违约，购房者收楼不代表对现状接受，按房款30%赔偿购房者（人均322万元）。

  二审判决表示，涉案房产存在争议的“地下一层及地下夹层”部分，通过宣传资料及样板房的方式，已经明确、直观地进行了展示，考虑到涉案房产为别墅，购房者对于别墅的居住要求与普通高层住宅不同，而涉案房产的现状为共有地上三层，没有地下一层及夹层、没有独立停车位、没有独立的楼梯及电梯，只可以通过每隔几栋中间的公共楼梯到达地面；因此，交易房产有没有地下一层、夹层，还有是不是具有独立的楼梯或电梯，足以对购房者的购房意愿及订立合同产生重大影响，依照上述规定应当视为合同的内容。上诉人该企业向上诉人张洪成等23人交付的房产不包括以上部分，违反双方合同约定，已经构成违约，原审对此认定有误，本院予以纠正。

  信荣团队首席律师、房地产争议解决专家张茂荣认为，因为有合同做护身符、有免责条款、有“购房者自己委托”的第三方施工改造公司做替身，有“要约邀请”做掩护，实践中购房者维权十分艰难，本案二审法官能够跳出繁杂的合同条款，绕过施工改造公司，直接援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第3条，认定开发商的销售广告和宣传资料不是要约邀请而是要约，无论是不是写入合同，无论合同中是否设有免责条款，均对开发商具有约束力，并行使自由裁量权，判决开发商按购房款30%支付赔偿金已超过官方合同版本10%的解除合同违约金，非常难得，判决有力地维护了处于弱势地位的购房者，给深圳房地产开发商敲响了司法警钟，对于规范房地产市场健康发展，规范开发商合规经营并重视购房者权益保护具备极其重大意义。

  今年央视3·15晚会推迟到7月16日举行，万科、趣头条、嗨学网、汉堡王等通通被点名。

  据央视财经报道，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现了自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。

  那么，为什么精装修费高达每平米10000元至13000元的房子，会漏得像“水帘洞”呢？

  2018年12月18日，万科回应称施工标准符合国家标准要求。而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。

  2019年3月，开发商勉强给出了解决方案，但根据入住的业主反映，家里仍然有漏水情况，而且渗漏出来的是排粪水，臭味刺鼻，一栋楼就有十几户人家出现类似问题。

  在浙江杭州，春秋华庭小区的业主们收房时也遭遇了类似的遭遇。合同中约定房屋每平米2万8千元，其中6000元为装修款。

  当业主们按照合同约定的日期前来验房的时候，却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房间还在施工。对此，开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。

  后来，业主们陆续发现，问题慢慢的变多，一套房子问题少则几十个，多则上百个。地暖开了没两三天，地板居然变黑了。

  在业主群里，每天都有业主曝出自家地板发黑的问题。这样所谓的精装修，实在令业主们头疼。地板变黑可以更换，但是有的问题，就没那么好解决了。

  一些业主家做了蓄水测试后，卫生间外墙出现了渗水现象，问题相当普遍。有渗水的，还有直接从墙里不停地往出喷水。

  此外，有些业主还发现更大的安全风险隐患，煤气严重泄漏。开发商表示，煤气泄漏是因为管道没装好，无需担心。

  每平米6000元的装修款，究竟有多少真正用在装修上，业主们不得而知，面对问题不断、如此粗糙的所谓精装修，业主们有苦难言。

  不过，针对此次万科项目品质问题曝光，开发商在7月16日晚上火速发布情况说明：针对央视3·15晚会报道万科广州尚城项目出现工程质量上的问题，万科表示，诚恳接受舆论监督和批评，截至2019年6月30日，该问题已整改完毕。

  在维权乱象丛生的房地产市场，不管是大牌房企还是本土开发商或是不知名的小开发商，有没有坚持初心在做项目，交房才能见真晓。

  文君也没办法准确的预判出哪个项目将来会维权，哪个项目交房质量优秀，这种预测比大乐透都难。

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