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  绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。

  车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）得房率：70%

  绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

  绿景白石洲位位于深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

  深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的中yang公园，以深圳湾 Cbd ＋中YANG公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中yang公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

  一期绿景璟庭离1号线号线号线年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。

  自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。

  商业配套:自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

  白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学。项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

  楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。

  约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息

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  新质生产力以高科技、高效能、高质量为特征，由创新起主导作用，促进全要素生产率提升。在房地产领域，新质生产力正在重塑住宅开发流程，赋能多元业务运营。头部房企通过自主研发或技术合作，围绕投资决策、建筑建造、产品研究开发和推广销售全流程应用高新技术，并在商业办公、产业物流、酒店公寓等优势经营业务领域提升服务效率与品质，推动行业向智能化和绿色化转型。

  2023年9月，习在黑龙江考察调研期间首次提到“新质生产力”。2024年7月，中国第二十届三中全会要求“健全因地制宜发展新质生产力体制机制”，并作出全面部署。任何概念的提出都有其深刻的时代背景。新质生产力是相对于传统生产力而言的。在新一轮科技革命和产业革命背景下，我们国家的经济社会持续健康发展的内外部环境都与过去大相径庭。发展新质生产力，是我国顺应新技术革命和产业变革趋势的必然选择，也是推进中国式现代化建设的必然要求。

  新质生产力是创新起主导作用，摆脱传统经济稳步的增长方式、生产力发展路径，具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。它由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转变发展方式与经济转型而催生，以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵，以全要素生产率大幅度的提高为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。

  发展新质生产力，要抢抓新一轮科技革命和产业变革机遇，加大科学技术创新力度，培育壮大新兴起的产业，超前布局建设未来产业，推动传统产业智能化、数字化、绿色化改造，逐渐完备现代化产业体系，积极培育和发展新质生产力，营造良好的宏观政策环境，推动经济高质量发展。

  传统的房地产开发模式主要依赖于土地和资金的大规模投入，而没有充分重视技术创新和可持续发展的重要性，这导致了诸多问题的产生。新形势下的房地产行业，需要摒弃旧的发展理念，积极探索新模式。在房地产行业的核心业务领域，可通过发展新质生产力重塑开发业务流程，并赋能多元业务运营，从而推动行业迈向高质量发展。

  1.从辅助投资决策到智能与绿色建造，再到产品研究开发与智慧营销，全流程重塑住宅开发业务

  从住宅开发业务的主要环节来看，发展新质生产力可在投资决策、建筑建造、产品打造和推广销售等方面提高业务效率，减少能源消耗，实现自身业务与周围环境的双重改善。

  房地产投资决策高度依赖数据质量。在大数据时代，房地产投资决策除了使用传统数据来源，还可通过网络浏览数据、搜索习惯、手机定位等信息。通过利用算法和机器学习等技术，一方面能够免去以往所投入的大量时间与人力，提升决策效率，另一方面能更加准确地估计购房者与消费者的偏好和需求，进而更好地把握投资标的的真实的情况与潜在价值，确保较高的投资回报率。

  在建筑建造领域，BIM技术已获得了比较广泛的应用。BIM技术在建筑的全生命周期将各种信息整合于三维模型信息数据库中，设计团队、实施工程单位、设施运营部和业主等各方人能基于BIM进行协同工作，提升工作效率、节省资源、减少相关成本、以实现可持续发展。此外，面对劳动力的短缺与成本上涨，慢慢的变多的投资开始聚焦于建筑机器人的研发和使用，并与3D打印等技术相结合，助力建筑施工变得更安全、智能和环保。

  发展新质生产力可推动“好房子”建设，增强住宅的安全性，减少资源浪费，提升个性化水平，并有助于应对人口老龄化问题，从而在整体上提升住宅品质，满足居民更高的居住需求。首先，科技可以显著提高住宅的安全性，例如通过智能安防系统来监控住宅周边环境，及时发现并预防潜在的安全隐患。其次，科技的应用还能提升住宅的能效，通过智能家居系统来控制照明、空调等家电的开关和使用，减少能源浪费，实现节能减排。此外，科技还有助于提升住宅的个性化和定制化水平，居民可以根据自己的需求和喜好来设置家居环境，使住宅更加符合个人的生活习惯。同时，科技在住宅中的应用还有助于应对人口老龄化问题，通过智能监测和辅助设备，为老年人提供更安全和便捷的生活环境。

  线上看房与精准营销，可提升购房者体验与交易效率，减少相关成本。VR对于房企和中介机构来讲能够最终靠更好地展示空间效果来吸引购房者与租户并降低经营成本；对于购房者来说可以在节约时机成本的基础上获得更好的看房体验。同时，房企和中介机构可通过数据与模型增强市场洞察，更精准地定位潜在客户。

  2.在商业办公、产业物流、酒店公寓等经营业务领域赋能运营，提升服务效率与品质

  目前，新质生产力正在深刻地改变商业办公、产业物流、酒店公寓等经营业务领域的运营模式。在商业办公领域，新质生产力通过云计算、大数据和人工智能技术，推动办公自动化和智能化管理；产业物流领域则通过物联网、自动化仓储和智能运输系统，优化供应链管理，减少相关成本并提升效率；在酒店公寓领域，新质生产力通过智能家居、在线预订和虚拟客服等技术提升客户体验，同时也加强能源管理和成本控制。

  在商业办公领域，新质生产力可通过先进的技术优化资源配置，提升服务品质，提高决策效率，践行绿色理念。如在商场和办公楼中以数字化技术辅助门店管理和设备设施运维管理；使用智能机器人、人脸识别与智能门禁等提升服务质量和客户体验；利用大数据和人工智能技术定位运营瓶颈、优化运营流程、预测设备故障；高效气密和保温系统、智能环境控制、可再次生产的能源利用等技术共同提升建筑的能源效率、环境友好性和居住舒适度。

  在产业物流领域，新质生产力的作用大多数表现在通过数字化和智能化转型提升运营效率。如通过数字孪生技术创建物理资产的虚拟副本，实时监控和模拟园区运营状态，从而优化布局规划、提高运营效率和服务的品质；从仓库管理到货物拣选等环节使用物流机器人，提高作业效率并降低了工成本，同时也可与数字孪生系统协同工作，实现更精准的任务分配和路径优化。

  在酒店公寓领域，新质生产力推动服务理念升级与管理上的水准优化，让从业者和消费的人同时收益。如倡导无接触服务、绿色环保理念以提升品牌形象，吸引更多注重环保的消费者；升级智能照明系统与能源管理系统等，在降低能耗的同时提升客户体验；应用智能客服、语音助手、面部识别系统等，提升服务效率和准确性。

  房地产行业新质生产力发展的参与者包括传统大型房地产企业、建筑企业、物业服务企业、中介机构以及电器企业和新兴互联网公司等。其中，头部房地产企业一方面围绕住宅开发全流程提升科学技术水平，另一方面在自身有优势的经营业务领域深化数智化与绿色化发展。

  头部房企通过运用先进的科学技术手段，对住宅开发全流程来优化升级，从项目投资决策的精准分析、绿色建筑的智能建造、高品质住宅产品的创新设计，到营销推广的数字化转型，全方面提升业务效率，降低能源消耗，实现企业经济效益与环境保护的双赢。

  在投资决策方面，房企进行自主研发或对外合作，建立投资决策系统，提高投资准确性。如中建八局使用中指研究院为其开发的房地产投资地图系统，包含土地研判、项目监控、板块研究、投资策略、模型设置、可研报告等功能模块，加快地产业务数字化转型、促进项目精准高效研判。

  在建筑建造方面，房企较为广泛地应用BIM技术，同时在建造过程中配合无人机与机器人，确保施工效率和准确性。如万科应用物联网技术、云计算技术及BIM 技术，实现施工现场海量数据的实时上传、汇总、分析和展示，并使用无人机在工地实施土方测量、采集现场信息，为设计团队及工程团队提供更全面的信息及数据支持；碧桂园成立机器人公司，集中力量研发、生产及应用建筑机器人，并将自主研发的建筑机器人大规模、系统性地应用于建筑施工大部分环节。

  在产品开发方面，近期房企纷纷发力“好房子”建设，在智能、绿色、安全等层面提升住宅品质。如保利发展产品研发中心联合头部企业研究全屋装配式精装，开发新材料工艺构造，将装配式精装、厨卫技术应用于新建公寓项目；华发股份携手华为、顺丰等头部科技公司，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

  在推广销售方面，房企已开始应用线上传播技术进行项目营销，发展出新媒体运营、内容策划、直播卖房、“老带新”等经营销售的方式，打破传统传播渠道和组织架构的限制。如华润置地举办销讲直播大赛，利用直播技术进行线上营销和推广，让客户在线了解项目信息并进行线上看房和互动；越秀地产推出越秀房宝，融入“3D沙盘”“VR看房”“直播看房”“真人带看”等功能，为客户提供专业购房咨询服务。

  近年来，房企经营业务整体呈现收缩态势，更加聚焦能带来现金流的优势业务，并在相应业务领域着力开发并应用高新技术，进一步巩固自身优势。

  在商业办公领域，房企应用物联网、人工智能等技术以提升管理效率、优化客户体验，并实现绿色节能和智能化运营。如新城商业建立用户洞察标准化业务体系和工具平台，可实时拉通全国指标，多维度分档对标，指导提升业务能力，沉淀用户数据资产，锻造标准化业务能力；中海地产结合“零碳建筑”技术发展的新趋势，聚焦被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳等4大类18项技术措施，打造商业办公零碳建筑。

  在产业物流领域，房企通过智能化系统提升运营效率，增强服务能力，推动园区管理向数字化、自动化和智能化转型。如张江高科构建智能信息平台，包含企业数据库、招商项目库、客户服务库、资源信息库等四类信息资源，为园区公司可以提供市场分析和决策支持，同时推出智慧园区App “Ai张江”，为园区公司可以提供一站式综合服务；万纬物流引入算法技术，通过算法团队的科学量化分析和数据建模，完成客户工厂-仓库-生意布局的网络规划，降低整体供应链成本。

  在酒店公寓领域，房企探索智慧酒店建设与运营，让酒店和公寓管理更高效、智能化、绿色化。如金茂丽江璞修雪山酒店应用金茂绿建自主研发的双级涡旋热泵，利用机械能将低温热能转换为高温热能以替代传统液化天然气制热，降低能耗与碳排放，同时有效解决天然气运输难及使用安全风险等挑战；龙湖冠寓运营管理平台结合智能设备和AI技术，将其应用在门店运营官的品质巡检自动派单以及火警自动检验测试作业过程中，在提升运营官的作业效率与质量的同时提升客户满意度。

  当前，在房地产领域，新质生产力正在重新定义住宅开发的过程，并为多种经营业务提供支持。头部房企通过自主研发或与技术伙伴合作，将高科技应用于“好房子”建设全流程，并为自身优势经营业务打造护城河。展望未来，这些创新将推动房地产行业向更高效、智能和环保的方向发展，并创造更多的社会效益，引领行业迈向高水平质量的发展。返回搜狐，查看更加多